{"id":2525,"date":"2011-12-01T09:52:52","date_gmt":"2011-12-01T12:52:52","guid":{"rendered":"http:\/\/favela.info\/?p=2525"},"modified":"2015-08-14T14:26:03","modified_gmt":"2015-08-14T17:26:03","slug":"direito-dos-posseiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rioonwatch.org.br\/?p=2525","title":{"rendered":"Direito dos Posseiros"},"content":{"rendered":"

\"\"Desde a \u00e9poca de Henrique I da Inglaterra, as sociedades t\u00eam entendido que propriedade \u00e9 um meio importante para a cria\u00e7\u00e3o de riqueza para os indiv\u00edduos e cria\u00e7\u00e3o de valor para as comunidades. Portanto, quando\u00a0uma propriedade era deixada e\u00a0n\u00e3o reclamada ou abandonada, n\u00e3o era\u00a0realista deixar um recurso t\u00e3o valioso n\u00e3o utilizado e por isso\u00a0o governo passou a\u00a0permitir que a pessoa que\u00a0havia trabalhado para melhorar a terra se tornasse o detentor do t\u00edtulo legal. Hoje, o abandono de propriedade ainda ocorre como em torno de 1068 e os direitos de propriedade obtidos atrav\u00e9s desses mesmos m\u00e9todos ainda s\u00e3o reconhecidos como um meio leg\u00edtimo de propriedade legal nos Estados Unidos, Europa e Brasil.<\/p>\n

O termo direito dos posseiros \u00e9 geralmente utilizado para se referir \u00e0 teoria legal de usucapi\u00e3o<\/a> (em ingl\u00eas, adverse possession<\/a>), mas tamb\u00e9m pode se referir a apropria\u00e7\u00e3o (em ingl\u00eas, homesteading<\/a>), que \u00e9 posse legal, sancionada pelo governo. A no\u00e7\u00e3o de que um posseiro pode ter direitos legais freq\u00fcentemente invoca uma rea\u00e7\u00e3o negativa \u00e0 primeira vista. Como poderia uma pessoa que roubou ou tomou terras de gra\u00e7a ter direitos legais para manter a propriedade? No entanto, as leis de usucapi\u00e3o e apropria\u00e7\u00e3o existem porque elas tem importantes fun\u00e7\u00f5es sociais.<\/p>\n

Qualquer um que tenha pago um valor para comprar ou\u00a0fazer melhorias em\u00a0uma propriedade\u00a0espera ter\u00a0certeza no direito de ter ganhos acumulados\u00a0sobre o\u00a0valor, assim como o direito legal de excluir outros ou lucrar permitindo que outros a usem.\u00a0Al\u00e9m de\u00a0considerar qualquer parte de uma\u00a0propriedade se puder ter certeza de que qualquer\u00a0parte especifica dessa propriedade nunca teve\u00a0 um dono.<\/p>\n

\"\"N\u00e3o seria justo com o atual propriet\u00e1rio, que afirma abertamente o t\u00edtulo\u00a0de uma parte\u00a0de uma\u00a0propriedade por muitos anos e que investiu para melhor\u00e1-la ter, de repente, um propriet\u00e1rio anterior aparecer e expuls\u00e1-lo, exercendo t\u00edtulo legal. Im\u00f3veis tem pouco valor sem a certeza do direito de excluir outros e\u00a0de poder\u00a0passar o t\u00edtulo de compensa\u00e7\u00e3o. Portanto, o est\u00e1tuto de limita\u00e7\u00f5es para expulsar um invasor em terras expira depois de um per\u00edodo razo\u00e1vel de tempo e o t\u00edtulo passa para o atual propriet\u00e1rio, garantindo a certeza dos direitos de propriedade ap\u00f3s um per\u00edodo de tempo definido como prazo legal.<\/p>\n

Com o\u00a0usucapi\u00e3o, a quest\u00e3o n\u00e3o \u00e9 se o atual titular tem conhecimento de que um propriet\u00e1rio anterior era um invasor ou \u00e9 um invasor, a quest\u00e3o \u00e9 que o dono original n\u00e3o conseguiu expulsar um invasor dentro de um per\u00edodo de tempo razo\u00e1vel. A fim de proporcionar a oportunidade para algu\u00e9m perceber o valor dessa propriedade, a lei entra e passa o t\u00edtulo para a pessoa que est\u00e1\u00a0tendo o maior uso da propriedade.<\/p>\n

Os requisitos para ganhar o t\u00edtulo por usucapi\u00e3o s\u00e3o propositadamente dif\u00edceis para um posseiro atender devido aos duros apelos contra o detentor do t\u00edtulo original quando o usucapi\u00e3o \u00e9 estabelecido. Para estabelecer usucapi\u00e3o um invasor deve ter:<\/p>\n

1) a posse\u00a0efetiva e cont\u00ednua da propriedade durante todo o per\u00edodo legal, que varia de acordo com a jurisdi\u00e7\u00e3o, mas nos Estados Unidos tende a ser cerca de 20 anos;<\/p>\n

2) o uso da propriedade aberto e not\u00f3rio colocando\u00a0ao detentor do t\u00edtulo\u00a0a notifica\u00e7\u00e3o\u00a0da inten\u00e7\u00e3o do\u00a0posseiro de reclamar o t\u00edtulo da propriedade pela constru\u00e7\u00e3o de uma casa, cercas, sinaliza\u00e7\u00e3o, etc;<\/p>\n

3) o uso exclusivo da propriedade pelo posseiro desde que n\u00e3o simultaneamente com o detentor do t\u00edtulo da propriedade; e<\/p>\n

4) entrar na terra sem a permiss\u00e3o do detentor do t\u00edtulo, tamb\u00e9m conhecido como invas\u00e3o ou inten\u00e7\u00e3o hostil.<\/p>\n

Quando todos os requisitos forem cumpridos, o t\u00edtulo passa do titular anterior para o posseiro, sem compensa\u00e7\u00e3o e carrega o direito de excluir outros, de vender a propriedade com o valor do t\u00edtulo legal completo, e o direito de aluguar ou hipotecar a propriedade. \u00c9 necess\u00e1rio que uma a\u00e7\u00e3o de despejo seja feita dentro de um tempo especificado, caso contr\u00e1rio, o detentor do t\u00edtulo original \u00e9 suposto de ter concordado.<\/p>\n

\"\"Quando se tratando de uma propriedade do governo, a apropria\u00e7\u00e3o de terra patrocinada pelo governo fornece o t\u00edtulo legal de ocupa\u00e7\u00e3o de terras. Atrav\u00e9s de apropria\u00e7\u00e3o o governo concede terras para indiv\u00edduos, sem custos, a fim de trazer benef\u00edcios para a sociedade. O \u201c1862 Homestead Act<\/a>\u201d nos Estados Unidos fez com que indiv\u00edduos fossem autorizados a obter o t\u00edtulo de terra sem compensa\u00e7\u00e3o ap\u00f3s cinco anos de ocupa\u00e7\u00e3o e uso. O governo determinou que o fornecimento de determinadas terras aos indiv\u00edduos proporcionaria mais benef\u00edcios para o pa\u00eds do que os custos associados com a lei e foi um sucesso impressionante. As apropria\u00e7\u00f5es foram abertas a todos os cidad\u00e3os, incluindo os escravos libertos, proporcionando um meio de aumentar a riqueza para as pessoas que tinham muito pouco em termos de bens. Devido a capacidade de alugar hipotecar, melhorar, transferir valor, e utilizar a terra para lucros que uma propriedade oferece, existe uma correla\u00e7\u00e3o direta entre a riqueza e a propriedade da terra. Atrav\u00e9s da doa\u00e7\u00e3o de terras a indiv\u00edduos que n\u00e3o tinham a oportunidade de ter um propriedade e os incentivos relacionados para melhor\u00e1-la, o governo dos Estados Unidos foi capaz de aumentar drasticamente as condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas para os indiv\u00edduos e da na\u00e7\u00e3o com um todo.<\/p>\n

A hist\u00f3ria de concess\u00e3o do t\u00edtulo para aqueles que usam e ocupam a terra por um per\u00edodo de tempo \u00e9 uma tradi\u00e7\u00e3o de longa data e \u00e9 uma ferramenta \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o dos governos para fornecer certeza, justica e aumento das condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas para seus cidad\u00e3os. Leis de propriedade servem principalmente para proteger o titular do t\u00edtulo de reclama\u00e7\u00f5es contra outros. No entanto, quando a propriedade \u00e9 abandonada pelo dono original, como evid\u00eancia da incapacidade de expulsar um invasor, a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade exige que a lei entre e proteja os direitos daqueles que buscam se beneficiar do valor que a propriedade carrega quando se razoavelmente confiou nas a\u00e7\u00f5es de abandono pelos antigos propriet\u00e1rios.<\/p>\n

.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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