{"id":41880,"date":"2019-08-12T11:38:39","date_gmt":"2019-08-12T14:38:39","guid":{"rendered":"https:\/\/rioonwatch.org.br\/?p=41880"},"modified":"2019-08-15T13:27:04","modified_gmt":"2019-08-15T16:27:04","slug":"modelo-de-patrimonio-liquido-compartilhado-para-moradia-nos-eua-eleva-aquisicao-da-casa-propria-para-familias-de-renda-mais-baixa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rioonwatch.org.br\/?p=41880","title":{"rendered":"Como o Modelo TTC nos EUA Eleva Aquisi\u00e7\u00e3o da Casa Pr\u00f3pria para Fam\u00edlias de Renda Baixa"},"content":{"rendered":"

Click Here for English<\/a><\/a><\/strong><\/em><\/p>\n

Leia a mat\u00e9ria original por Gregory Scruggs<\/a> em ingl\u00eas na Revista Place* aqui<\/a><\/em>. <\/em>O RioOnWatch traduz mat\u00e9rias do ingl\u00eas para que brasileiros possam ter acesso e acompanhar temas ou an\u00e1lises cobertos fora do pa\u00eds que nem sempre s\u00e3o cobertos no Brasil.<\/em><\/p>\n

A organiza\u00e7\u00e3o desenvolve moradias a pre\u00e7os permanentemente acess\u00edveis para fam\u00edlias da classe trabalhadora separando o t\u00edtulo da casa da terra embaixo dela.<\/strong><\/h4>\n

Uma casa em constru\u00e7\u00e3o \u00e9 algo comum em Durham<\/a>, uma cidade pequena, por\u00e9m pr\u00f3spera, no estado da Carolina do Norte, que tem sido anunciada<\/a> como a \u201ccapital das start-ups<\/em> do Sul\u201d dos Estados Unidos.<\/p>\n

Mas essa estrutura de madeira que logo ser\u00e1 uma casa de tr\u00eas quartos n\u00e3o \u00e9 comum: ela ser\u00e1 alugada por US$800 (R$3200) por m\u00eas, cerca de 40% abaixo do valor<\/a> de mercado local.<\/p>\n

O aluguel \u00e9 planejado para ser acess\u00edvel para funcion\u00e1rios de restaurantes e zeladores, e n\u00e3o apenas para as classes de novos empreendedores. O projeto est\u00e1 sendo feito pelo Durham Community Land Trust<\/a> (Termo Territorial Coletivo de Durham), uma construtora sem fins lucrativos.<\/p>\n

\u201cEla far\u00e1 alguma fam\u00edlia muito, muito feliz\u201d, disse Selina Mack, diretora do grupo.<\/p>\n

A organiza\u00e7\u00e3o de Selina desenvolve moradias a pre\u00e7os permanentemente acess\u00edveis para fam\u00edlias da classe trabalhadora separando o t\u00edtulo da casa da terra embaixo dela.<\/p>\n

Proponentes de Termos Territoriais Coletivos (TTC)<\/a> dizem que eles oferecem, em cidades que crescem rapidamente como Durham, a melhor chance de fornecer moradias a pre\u00e7os acess\u00edveis, se comparados com outras op\u00e7\u00f5es populares como os t\u00edtulos restritos, que expiram depois de certo tempo.<\/p>\n

\u201cPre\u00e7os acess\u00edveis por prazo limitado ir\u00e3o permitir que talvez uma fam\u00edlia se beneficie\u201d, disse Tony Pickett, diretor executivo da Grounded Solutions Network<\/a>, uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos focada na habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u201cCriar um estoque de casas a pre\u00e7o acess\u00edvel permanentemente fazendo um investimento p\u00fablico uma \u00fanica vez\u2014e fazer com que essa mesma habita\u00e7\u00e3o continue tendo pre\u00e7os acess\u00edveis para as gera\u00e7\u00f5es futuras\u2014\u00e9 uma forma muito mais sustent\u00e1vel e financeiramente razo\u00e1vel de se usar os d\u00f3lares p\u00fablicos.\u201d<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Ra\u00edzes no Movimento pelos Direitos Civis<\/h3>\n

Habita\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s do Termo Territorial Coletivo faz com que fam\u00edlias de renda entre baixa e moderada possam ter a chance de se tornarem propriet\u00e1rias de suas casas<\/a> que, de outra forma, elas nunca teriam acesso, diz Pickett.<\/p>\n

Criar um balan\u00e7o \u201centre a constru\u00e7\u00e3o de riqueza individual e a acessibilidade a longo prazo\u201d \u00e9 vital, ele adicionou, principalmente se for considerada a diferen\u00e7a racial da riqueza nos EUA.<\/p>\n

De acordo com o Center for American Progress<\/a> (Centro para o Progresso Americano), um laborat\u00f3rio de ideias progressistas, a riqueza m\u00e9dia de fam\u00edlias afro-americanas \u00e9 um d\u00e9cimo<\/a> da m\u00e9dia de fam\u00edlias brancas\u2014em um pa\u00eds onde comprar uma casa \u00e9 o caminho prim\u00e1rio para se construir riqueza.<\/p>\n

Ao reduzir as barreiras \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria, o modelo do Termo Territorial Coletivo oferece essa oportunidade.<\/p>\n

O conceito<\/a> do TTC, cujas ra\u00edzes<\/a> est\u00e3o no Movimento de Direitos Civis Norte-Americano<\/a>, completar\u00e1 50 anos esse ano, mas o pre\u00e7o crescente dos custos de terra e as pr\u00e1ticas tradicionais de financiamento de moradias continuam sendo obst\u00e1culos para a sua ado\u00e7\u00e3o mais ampla.<\/p>\n

At\u00e9 hoje h\u00e1 apenas 225 TTCs a n\u00edvel nacional, de acordo com a Grounded Solutions [o n\u00famero atual \u00e9 259<\/a>]. Isso ocorre, em grande parte, porque os banqueiros hipotec\u00e1rios e os corretores de im\u00f3veis n\u00e3o est\u00e3o familiarizados com o modelo, disse Pickett, e isso cria um ciclo vicioso.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, o n\u00famero relativamente pequeno de Termos Territoriais Coletivos indica que fam\u00edlias que querem comprar uma casa n\u00e3o t\u00eam essa op\u00e7\u00e3o rotineiramente. Isso, por sua vez, limita a capacidade dos TTCs de obter mais patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> para comprar mais casas.<\/p>\n

Embora a casa na qual Selina supervisionou a constru\u00e7\u00e3o no ano passado ser\u00e1 alugada, a maioria de moradores de TTCs s\u00e3o donos de suas pr\u00f3prias casas.<\/p>\n

Por meio de um modelo inovador de financiamento habitacional chamado “patrim\u00f4nio l\u00edquido compartilhado”, o Termo Territorial Coletivo ret\u00e9m a propriedade da terra\u2014e, portanto, muito do valor acumulado\u2014quando o ocupante vende a casa.<\/p>\n

Como resultado, a casa poder\u00e1 ser vendida por um valor abaixo do valor de mercado para o pr\u00f3ximo comprador.<\/p>\n

\u2018Centavos que Gritam\u2019<\/h3>\n

No come\u00e7o do s\u00e9culo XX, muito tempo antes de Durham se tornar a capital das start-ups<\/em>, ela possu\u00eda um distrito conhecido como Black Wall Street<\/a> <\/em>por sua concentra\u00e7\u00e3o de companhias de seguros e bancos cujos donos eram afro-americanos do mundo dos neg\u00f3cios.<\/p>\n

Mas a constru\u00e7\u00e3o de uma rodovia no centro da cidade na d\u00e9cada de 1960 desmantelou a comunidade de neg\u00f3cios negra, enquanto uma pol\u00edtica de habita\u00e7\u00e3o discriminat\u00f3ria conhecida como \u201credlining<\/em><\/a>\u201d impedia que fam\u00edlias negras obtivessem cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n

Isso deixou \u00e1reas como o Oeste de Durham, que foi dividida pela rodovia, negligenciadas.<\/p>\n

“Moradias abandonadas, pouca ou nenhuma casa pr\u00f3pria, um monte de im\u00f3veis para alugar\u2014a maioria deles pertencia a propriet\u00e1rios ausentes\u2014em mau estado, e a prefeitura n\u00e3o investia na comunidade”, disse Selina, descrevendo o local na d\u00e9cada de 1980.<\/p>\n

Em 1987, os moradores do bairro, de maioria afro-americana, se juntaram sob o lema de \u201cretomar as ruas\u201d e reformaram<\/a>\u00a0cinco pr\u00e9dios.<\/p>\n

Os vizinhos colocaram as casas em um Termo Territorial Coletivo, inspirado pelo New Communities<\/a>, um Termo Territorial Coletivo agr\u00edcola da Georgia iniciado em 1969 por veteranos do movimento dos direitos civis. [New Communities foi o primeiro TTC.]<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Seus esfor\u00e7os impulsionaram a prefeitura a passar um t\u00edtulo de d\u00edvida<\/a> de moradia a pre\u00e7o acess\u00edvel naquele ano. Essa fonte de recursos ajudou a comprar terrenos, reformar as casas j\u00e1 existentes e construir novas.<\/p>\n

Hoje o Termo Territorial Coletivo de Durham possui 281<\/a> propriedades, incluindo um quarto do Oeste de Durham e metade do caminho entre o centro e a [prestigiosa] Duke University.<\/p>\n

O portf\u00f3lio das propriedades do Termo Territorial Coletivo garante um valor fixo de custo vi\u00e1vel em meio a uma onda de alugu\u00e9is em aumento.<\/p>\n

\u201cDurham est\u00e1 vivendo uma r\u00e1pida gentrifica\u00e7\u00e3o<\/a>. O pre\u00e7o das casas est\u00e1 subindo vertiginosamente… O impacto do Termo Territorial Coletivo presente naquela vizinhan\u00e7a \u00e9 que ele tem mantido os pre\u00e7os, ou ao menos o aumento deles, relativamente est\u00e1vel\u201d, Selina disse.<\/p>\n

Mike Richmond, um zelador aposentado, que trabalhava na limpeza da universidade, comprou sua casa por meio desse TTC. Com o aumento dos pre\u00e7os em Durham, ele disse que hoje seria quase imposs\u00edvel para algu\u00e9m trabalhando em sua antiga \u00e1rea comprar uma casa naquela vizinhan\u00e7a.<\/p>\n

\u201cEle teria que sair agarrando moedas de um centavo e, se surgisse algo, essas moedas virariam centavos gritantes\u201d, Mike nos disse\u00a0de sua varanda da frente.<\/p>\n

Decis\u00e3o<\/h3>\n

Mike sabia que ele ganharia mais com o crescimento urbano de Durham se ele fosse propriet\u00e1rio da terra, mas aceitou a troca.<\/p>\n

\u201cSe eu n\u00e3o fizer um lucro maior hoje, ao menos algu\u00e9m amanh\u00e3 poder\u00e1 entrar e ter condi\u00e7\u00f5es para viver\u201d, ele disse.<\/p>\n

Essa atitude \u00e9 incomum num pa\u00eds onde moradia \u00e9 considerada um ativo rent\u00e1vel.<\/p>\n

Um relat\u00f3rio<\/a> de 2010 de um estabelecido Termo Territorial Coletivo em Vermont mostrou que muitos dos seus primeiros compradores ganharam dinheiro suficiente da venda do patrim\u00f4nio l\u00edquido compartilhado de suas casas no TTC para depois dar a entrada em uma casa com o valor do mercado.<\/p>\n

Todavia, Rocke Andrews, presidente anterior da National Association of Mortgage Brokers<\/a> (Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Corretores Hipotec\u00e1rios), era c\u00e9tico quanto ao fato de os TTCs oferecerem oportunidades amplas para os moradores j\u00e1 que os TTCs precisam contar com as doa\u00e7\u00f5es de terra e subs\u00eddios p\u00fablicos.<\/p>\n

\u201cIsso vai exigir uma grande soma de dinheiro para um grande n\u00famero de pessoas\u201d, ele disse para n\u00f3s\u00a0por telefone.<\/p>\n

A Grounded Solutions disse anteriormente que os acordos coletivos podem receber um refor\u00e7o das regras banc\u00e1rias conhecidas como \u201cDuty to Serve<\/a>\u201d, que surgiu durante a crise imobili\u00e1ria de 2008 e que estimula as gigantes do ramo do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (e que t\u00eam apoio do governo) Fannie Mae e Freddie Mac a oferecer suporte financeiro para cooperativas.<\/p>\n

Mas Rocke duvidou que as regula\u00e7\u00f5es teriam um impacto significativo.<\/p>\n

“Muitos dos programas est\u00e3o dispon\u00edveis por meio do \u201cDuty to Serve\u201d, mas n\u00e3o s\u00e3o muito usados no mercado de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio”, ele disse.<\/p>\n

Enquanto a grande recess\u00e3o dizimou propriet\u00e1rios financeiramente inseguros uma d\u00e9cada atr\u00e1s, TTCs forneceram um baluarte refor\u00e7ando o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e ajudando propriet\u00e1rios de casas a evitar a execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria.<\/p>\n

A Grounded Solutions descobriu que cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios sujeitos \u00e0s taxas de mercado tinham oito<\/a> vezes mais chance de n\u00e3o serem pagas do que os das casas de TTCs durante a crise imobili\u00e1ria de 2008-2009.<\/p>\n

Percy Covington, um assistente social que vive numa casa que ele comprou do TTC de Durham, experimentou isso em primeira m\u00e3o quando ele precisou de ajudar para fazer os pagamentos de seu cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n

\u201cIsso me deu confian\u00e7a no Termo Territorial Coletivo de Durham. Eles realmente te apoiam\u2014muito mais do que o banco. \u00c9 investimento deles, tamb\u00e9m\u201d, ele disse.<\/p>\n

\u201cIsso ajudou a salvar minha casa.\u201d<\/p>\n

*Place \u00e9 publica\u00e7\u00e3o da Thomson Reuters Foundation, um bra\u00e7o da Thomson Reuters, que cobre not\u00edcias humanit\u00e1rias, direito das mulheres e LGBT+, tr\u00e1fico humano, direitos de propriedade e mudan\u00e7as clim\u00e1ticas. A mat\u00e9ria original foi financiada pela\u00a0Solutions Journalism Network<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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