{"id":55697,"date":"2021-06-16T10:33:36","date_gmt":"2021-06-16T13:33:36","guid":{"rendered":"https:\/\/rioonwatch.org.br\/?p=55697"},"modified":"2021-06-24T10:18:09","modified_gmt":"2021-06-24T13:18:09","slug":"moradias-com-precos-acessiveis-para-sempre-opiniao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rioonwatch.org.br\/?p=55697","title":{"rendered":"Moradias a Pre\u00e7os Acess\u00edveis para Sempre: Conhe\u00e7a os TTCs nos EUA"},"content":{"rendered":"

Click Here for English<\/a>\"\"<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n

Leia a mat\u00e9ria original por <\/em><\/i>Michael Friedrich<\/em>, em ingl\u00eas, no The New York Times aqui<\/a><\/em>.\u00a0<\/em><\/i>O RioOnWatch traduz mat\u00e9rias do ingl\u00eas para que brasileiros possam ter acesso e acompanhar temas ou an\u00e1lises cobertos fora do pa\u00eds que nem sempre s\u00e3o cobertos no Brasil.\u00a0<\/em><\/i><\/p>\n

Ao adquirir terrenos, construir casas e vend\u00ea-las abaixo dos pre\u00e7os de mercado, organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos est\u00e3o dando uma chance para compradores de baixa renda.<\/h4>\n

Makeisha Robey, professora da educa\u00e7\u00e3o infantil em Atlanta, capital do estado de Ge\u00f3rgia, nos Estados Unidos<\/a>, sabe bem como a gentrifica\u00e7\u00e3o<\/a> vem desalojando pessoas negras trabalhadoras<\/a> na cidade. Morando em Atlanta h\u00e1 duas d\u00e9cadas, ela viu v\u00e1rios complexos residenciais de apartamentos de pre\u00e7os acess\u00edveis desaparecerem dando lugar a novos empreendimentos que, por sua vez, foram ocupados por pessoas brancas com maior poder aquisitivo.<\/span><\/p>\n

Ap\u00f3s se mudar de v\u00e1rios bairros por n\u00e3o ter como arcar com os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is, Makeisha, uma m\u00e3e solteira de 43 anos, decidiu comprar um im\u00f3vel. Ela comenta: \u201cPensei em construir algum patrim\u00f4nio, ter uma casa pr\u00f3pria para receber os familiares… Era isso que eu queria.\u201d<\/span><\/p>\n

O desejo de Makeisha tornou-se realidade quando ela conheceu o Atlanta Land Trust,<\/a> um Community Land Trust (CLT)<\/a> que constr\u00f3i e protege moradias populares. Os CLTs\u00a0s\u00e3o organiza\u00e7\u00f5es locais sem fins lucrativos que compram terrenos, constroem casas, e as vendem abaixo dos valores de mercado para pessoas de baixa renda. O Atlanta Land Trust mant\u00e9m a propriedade do terreno, <\/span>e o arrenda ao morador mediante a assinatura de um contrato de longo prazo que limita o pre\u00e7o de revenda da casa, garantindo que o im\u00f3vel continue acess\u00edvel no futuro. [No Brasil, o CLT est\u00e1 sendo introduzido em outro contexto, para realizar a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria e desenvolvimento comunit\u00e1rio sem especula\u00e7\u00e3o em favelas onde os moradores j\u00e1 possuem suas casas, sob o nome Termo Territorial Coletivo<\/a> (TTC)*.]<\/span><\/p>\n

\u201cVoc\u00ea faz um \u00fanico investimento na cria\u00e7\u00e3o de uma unidade do CLT, e essa unidade continua acess\u00edvel para sempre\u201d, \u00e9 o que informa Amanda Rhein, diretora executiva do Atlanta Land Trust. L\u00edderes comunit\u00e1rios fundaram a organiza\u00e7\u00e3o em 2009, durante a constru\u00e7\u00e3o do Atlanta BeltLine<\/a>, um parque ferrovi\u00e1rio semelhante ao High Line<\/a> de Nova Iorque<\/a>, com 35 quil\u00f4metros de extens\u00e3o, e que fez os pre\u00e7os dos im\u00f3veis dispararem nos bairros historicamente negros<\/a> das proximidades.\u00a0<\/span><\/p>\n

O Atlanta Land Trust foca em compradores de baixa renda que ganhem entre 60% e 80% da renda m\u00e9dia local, e n\u00e3o possam prontamente arcar com uma hipoteca tradicional. Os interessados precisam ainda lidar com corretores de im\u00f3veis e credores, o que pode ser um desafio para compradores de primeira viagem. No entanto, esse desafio diminuiu \u00e0 medida que o modelo se tornou mais conhecido. At\u00e9 o momento, o CLT j\u00e1 vendeu 15 casas e pretende construir outras 300 at\u00e9 2025. \u201cIsso abre o caminho para a obten\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria\u201d, diz Amanda.<\/span><\/p>\n

Em 2019, Makeisha Robey tornou-se uma das primeiras compradoras do Atlanta Land Trust ao adquirir uma pequena casa com quintal cercado, no bairro gentrificado de Pittsburgh, sudoeste de Atlanta, por US$103.000 (R$527.000,00)\u2014um valor muito abaixo do, rapidamente inflacionado, pre\u00e7o m\u00e9dio que est\u00e1 em torno de US$227.000 d\u00f3lares<\/a> (R$1,6 milh\u00f5es). Makeisha explica que a casa foi reformada por um parceiro local<\/a> antes de ser transferida para o CLT. Como ela diz: \u201cIsso me ajudou a me mudar com a certeza de que poderei viver aqui feliz, poderei manter a casa, estarei em seguran\u00e7a\u201d. Makeisha revela ainda que pelo modo convencional ela n\u00e3o teria como ser aprovada para a compra de um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

A influ\u00eancia que interesses imobili\u00e1rios, poderosos e privados, exercem sobre as prefeituras americanas<\/a>, fez com que os pre\u00e7os de venda<\/a> e aluguel<\/a> de im\u00f3veis disparassem nas \u00faltimas d\u00e9cadas, afastando cada vez mais o sonho da casa pr\u00f3pria para negros e afrodescendentes<\/a>, como \u00e9 o caso de Makeisha. Os CLTs s\u00e3o uma promessa de solu\u00e7\u00e3o para essa tend\u00eancia. Ao tirarem os terrenos do mercado especulativo, eles mant\u00eam as moradias acess\u00edveis para os propriet\u00e1rios de primeira viagem, especialmente pessoas negras de baixa renda.<\/span><\/p>\n

Nos Estados Unidos, os CLTs sempre tiveram ra\u00edzes no movimento de igualdade racial<\/a>. Ao contr\u00e1rio de outras organiza\u00e7\u00f5es similares, como as criadas para conservar a terra restringindo o desenvolvimento, os CLTs existem especificamente para evitar o deslocamento de comunidades negras. Conforme explica Tony Pickett, diretor executivo da Grounded Solutions Network<\/a> (rede de apoio \u00e0 CLTs), produtores rurais negros do Sul<\/a> do pa\u00eds foram os pioneiros deste modelo<\/a> no intuito de garantir que, durante o Movimento pelos Direitos Civis<\/a>, suas fam\u00edlias n\u00e3o seriam despejadas por propriet\u00e1rios brancos. Tony Pickett, cuja organiza\u00e7\u00e3o apoia a moradia acess\u00edvel em \u00e2mbito nacional, pretende ampliar essa vis\u00e3o. Segundo ele: \u201cEste modelo faz parte da busca por justi\u00e7a racial, e essa sempre foi a ideia, desde o come\u00e7o\u201d.<\/span><\/p>\n

Por meio da Grounded Solutions, Tony Pickett estabeleceu uma rede entre tr\u00eas cidades\u2014Atlanta, Houston e Portland, no Oregon\u2014compartilhando estrat\u00e9gias para a obten\u00e7\u00e3o de terrenos vazios e abandonados<\/a>, em um esfor\u00e7o para expandir o modelo CLT. Trabalhou tamb\u00e9m no apoio de projetos de alto n\u00edvel, como o Douglass Community Land Trust<\/a>, em Washington, D.C., onde a constru\u00e7\u00e3o de outro parque no estilo do High Line vem contribuindo para a gentrifica\u00e7\u00e3o do bairro Anac\u00f3stia, tamb\u00e9m historicamente negro.<\/span><\/p>\n

Incentivada por pesquisas sobre os benef\u00edcios dos Community Land Trusts, a Grounded Solutions visa apoiar a cria\u00e7\u00e3o de um milh\u00e3o de novas unidades em todo o pa\u00eds nos pr\u00f3ximos 10 anos. J\u00e1 foi demonstrado que esse modelo mant\u00e9m baixas as taxas de execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria durante recess\u00f5es<\/a>, e evita o deslocamento de moradores<\/a>. Ele aumenta tamb\u00e9m o acesso \u00e0 casa pr\u00f3pria, al\u00e9m de ser uma forma de, com o tempo, criar patrim\u00f4nio para as comunidades negras, de acordo com um estudo<\/a> de 30 anos sobre CLTs e outros sistemas de habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis, realizado pelo Lincoln Institute of Land Policy. Em mais de 4.000 unidades, as casas acumularam em m\u00e9dia um valor de cerca de US$14.000 (R$71.000,00) dentro de um per\u00edodo de 5 a 7 anos. 58% dos propriet\u00e1rios passaram em seguida a comprar im\u00f3veis a pre\u00e7os de mercado.<\/span><\/p>\n

\u201cPara mim, trata-se da maior hist\u00f3ria de sucesso nos Estados Unidos, a que queremos levar a todas as fam\u00edlias do pa\u00eds. Devido a pr\u00e1ticas discriminat\u00f3rias como o <\/span>redlining<\/span><\/i><\/a> [marca\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica nos mapas das prefeituras e dos bancos os bairros de maioria negra, que n\u00e3o receberiam investimentos e empr\u00e9stimos] <\/span>ou mesmo acordos absolutamente racistas, pessoas <\/span>afrodescendentes foram impedidas de possu\u00edrem im\u00f3veis no passado. Portanto, esta \u00e9 uma oportunidade para mudan\u00e7a\u201d, diz Tony Pickett.<\/span><\/p>\n

Mas os Community Land Trusts n\u00e3o s\u00e3o apenas um meio para obten\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria. Mesmo em cidades mais caras, o sistema apoia cada vez mais o aluguel acess\u00edvel<\/a> em edif\u00edcios multifamiliares. \u00c9 o que afirma Tom Angotti, professor em\u00e9rito de planejamento urbano na Hunter College. H\u00e1 muito tempo Tom defende este modelo na cidade de Nova Iorque, onde chefia o conselho de uma grande unidade multifamiliar na \u00e1rea [de Manhattan] Cooper Square.<\/span><\/p>\n

L\u00e1, o terreno pertence a um CLT e as mais de 300 unidades habitacionais pertencem a uma cooperativa de inquilinos. A estrutura mant\u00e9m os alugu\u00e9is acess\u00edveis ao longo do tempo enquanto proporciona aos moradores\u2014em sua maioria pessoas negras de baixa renda\u2014um grande poder de decis\u00e3o sobre como desejam fazer uso de suas casas e do espa\u00e7o ao redor. Dessa maneira, segundo Tom, com a ajuda do CLT os moradores tomam o poder pol\u00edtico. \u201cN\u00e3o se trata apenas de querer uma casa ou apartamento seguro, decente e bem-equipado. As pessoas querem tamb\u00e9m o controle do ambiente onde vivem\u201d, ele diz.<\/span><\/p>\n

As principais barreiras enfrentadas hoje pelos CLTs s\u00e3o sist\u00eamicas. Eles precisam do apoio de congressistas, e de superar interesses imobili\u00e1rios arraigados. \u201cA tentativa de retirar pr\u00e9dios da prefeitura \u00e9 um grande empreendimento pol\u00edtico\u201d, afirma Tom. \u201c\u00c9 preciso se organizar\u201d, completa.<\/span><\/p>\n

Esse processo pode ser lento, mas j\u00e1 funcionou at\u00e9 mesmo no superaquecido mercado imobili\u00e1rio de Nova Iorque. Filad\u00e9lfia \u00e9 palco de outra recente vit\u00f3ria<\/a>, onde os organizadores foram bem-sucedidos na press\u00e3o que fizeram para que a prefeitura entregasse mais de 50 casas a um CLT. \u201cSe o crit\u00e9rio s\u00e3o n\u00fameros, os CLTs est\u00e3o perdendo a disputa\u201d, diz Tom. \u201cMas se o crit\u00e9rio for uma solu\u00e7\u00e3o baseada na comunidade para acessibilidade econ\u00f4mica permanente, eu diria que est\u00e3o ganhando\u201d, completa.<\/span><\/p>\n

Com a desacelera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica causada pela Covid-19, milh\u00f5es de pessoas atrasaram seus pagamentos de aluguel e hipoteca<\/a>, e a acessibilidade econ\u00f4mica permanente \u00e9 mais urgente do que nunca. \u201cQuando a pandemia terminar, provavelmente haver\u00e1 outra recess\u00e3o e um aumento na necessidade de moradias populares\u201d, \u00e9 o que acredita Amanda Rhein. \u201cAinda que o trabalho que fazemos <\/span>hoje n\u00e3o aborde diretamente a Covid-19, ele nos deixar\u00e1 mais bem-preparados.\u201d, completa.<\/span><\/p>\n

Makeisha Robey est\u00e1 determinada a fazer parte dessa prepara\u00e7\u00e3o. Membros da comunidade normalmente constituem um ter\u00e7o do corpo diretivo do CLT, e ela atualmente faz parte do conselho em Atlanta. Makeisha deseja compartilhar com a sua comunidade o modelo com que poderiam se beneficiar, e quer tamb\u00e9m, ajudar na simplifica\u00e7\u00e3o do processo. \u201cSei que se trata de uma enorme curva de aprendizado para todos os envolvidos. \u00c9 preciso ter muita experi\u00eancia para lidar com o sistema\u201d, ela afirma.<\/span><\/p>\n

Michael Friedrich (@mfriedrichnyc) \u00e9 jornalista, e escreve a respeito dos problemas sociais causados pela gentrifica\u00e7\u00e3o.<\/span><\/em><\/p>\n

O Termo Territorial Coletivo e o RioOnWatch s\u00e3o ambos projetos da organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos Comunidades Catalisadoras.<\/em><\/p>\n

\n

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Click Here for English Leia a mat\u00e9ria original por Michael Friedrich, em ingl\u00eas, no The New York Times aqui.\u00a0O RioOnWatch traduz mat\u00e9rias do ingl\u00eas para que brasileiros possam ter acesso e acompanhar temas ou an\u00e1lises […]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":171,"featured_media":55704,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[1621,1630,344,342,1634],"tags":[597,759,413,424,396,818,1035,395,128,2102,1037,1158,358,304,838,14,432,1347,476,711],"writer":[3056],"translator":[3057],"source":[859],"ilustrador":[],"fotografo":[],"class_list":{"0":"post-55697","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-destaque","8":"category-opiniao","9":"category-politicas","10":"category-solucoes","11":"category-traducoes","12":"tag-atlanta","13":"tag-comparacao-internacional","14":"tag-desigualdade","15":"tag-direito-a-moradia","16":"tag-especulacao-imobiliaria","17":"tag-eua","18":"tag-filadelfia","19":"tag-gentrificacao-remocao-branca","20":"tag-historia","21":"tag-los-angeles","22":"tag-moradia","23":"tag-nova-iorque","24":"tag-organizacao-comunitaria","25":"tag-participacao","26":"tag-politica-publica","27":"tag-remocao","28":"tag-resistencia","29":"tag-solucao","30":"tag-solucao-comunitaria","31":"tag-clt","32":"writer-michael-friedrich","33":"translator-marcos-liberato","34":"source-the-new-york-times"},"acf":[],"yoast_head":"\nMoradias a Pre\u00e7os Acess\u00edveis para Sempre: Conhe\u00e7a os TTCs nos EUA - 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